案例说明： 深圳某楼盘样板房 软装方案 深圳市金领人家具饰品有限公司 2008-01-08 一、 重点设计原则 1． 简洁，清爽，既让样板房充实又让人觉得空间比实际的大； 2． 冬天开盘，以暖色调为主基调，给客户温暖的感觉与之共鸣； 3． 去功能化原则，实际上样板房的装饰都是需要视觉效果为主，实际使用功能并不突出，所以在贵重电器上选择仿真模型来达到同样的视觉效果，减少样板房开支； 4． 选择防摔防碎饰品，减少因客户失误导致的损失，杜绝因此带来的不愉快； 5． 低成本原则，在达到样板房的展示功能的基础上，尽量降低装饰成本； 二、 可预见问题 1． 软饰的一个重要作用是为了装饰和祢补装修和户型等硬件的缺陷，应该是在装修完成之后根据装修效果进行配置，但是由于目前的条件限制软饰是在装修未完成之前开始进行，故有可能出现不够协调的地方； 2． 由于进度过于紧张，通常需要3天以上时间的工程压缩到不到一天时间，所以必然会出现一些地方过于仓促的问题，有些饰品可能会在开放之后才能布置完成； 三、 软饰产品及报价 1．F1户型软饰设计 F1户型原设计入户花园和露台均没有布置饰品，会给人比较空旷的感觉；此外，F1户型原来设计三个房间基本上是一样的功能，都是床、电视柜、电视，不符合常用家庭的习惯，一般家庭都会有所侧重，比如主人房+老人房+书房，或者主人房+小孩房+书房，而且甚少每个房间都放电视的，尤其对小孩一般家长更加不可能让他自己拥有电视。 为此，我们建议进行适当调整，在功能上调整为主人房+小孩房+书房，软装元素以原设计图的外购部分为基础，适当增加一些适合的软装产品，如下所示（红色部分为家具，我们假定已经购买了，正式合同将删除红色部分内容）： F1户型软装元素 空间 元素名称 数量 位置 备注 客厅 客厅窗帘 1幅 窗户上 用于挡住外面的景色，让客户集中思绪于房子上 沙发（1+2+3）抱枕 1套 客厅边上 家庭必备的家具 茶几 1个 沙发包围着 角几 2个 沙发两边 电视柜 1个 沙发对面 50’’仿真电视模型 1台 地柜上 电视是现代家庭必不可少的日常用品，放上一台仿真电视，立刻给客户一种回到家里的熟悉感觉 仿真DVD 1台 地柜里 大部分的家庭都会拥有DVD、功放和音箱，布置上这些元素，家的感觉就没有缺陷，更加完美 仿真功放 1台 地柜里 仿真音箱（5件套） 1套 地柜两侧，沙发后 干花、柳枝 8支 沙发两侧 一瓶干花，透露一种浪漫的生活情调，无疑是曾经在面包和玫瑰之间犹豫的女主人的最爱 仿真水果盘 1盘 茶几上 一盘诱人的水果，透出浓浓的生活气息 三件套无框画 1套 沙发上方的墙上 画是最常见的壁饰，画就是点缀在墙上的艺术 古典风格壁画 1幅 电视上方的墙上 陶瓷工艺电话机 1台 角几上 电话是现代家庭不可缺少的日常用品，工艺电话机完美地集实用与装饰一体 蕾丝带坠台灯 1台 角几上 一盏蕾丝带坠台灯，燃亮了客户变成业主的欲望 地毯 1张 茶几下 通过地毯能使沙发区域在视觉上连成一个整体，使样板房更加高雅 道具书 20本 茶几上、下 随机的放置几本，主人的品位也就跃然 花器（或室内绿色植物） 1个 客厅空旷的位置 使客厅更有灵气 CD盒等摆设 8个 电视柜里 有音乐，生活就更品位、更休闲 仿真空调 1台 客厅墙角上方 现代生活的必需品，把样板房装饰得更加完备 装饰灯 1套 餐厅 餐桌 1张 餐厅中间 餐椅 6张 餐桌周围 餐具（碗、勺、筷） 4套 营造生活气息 酒瓶 3个 红酒，自然就让人迷醉，主人的品味自然要适合身份 酒杯 3个 酒具 1套 壁画 1幅 使餐厅更具风味 台布 1张 防尘 花器（或室内绿色植物） 1个 餐厅空旷的位置 使餐厅更有灵气 装饰灯 1套 厨房 仿真厨具 1套 生活的气息和蔬菜一样新鲜 仿真煤气炉 1套 仿真微波炉 1个 仿真冰箱 1个 厨房用品 1套 仿真蔬菜 8个 主人房 地毯 1张 生活必需品，有了它们才像家 1.8米床 1张 床头柜 2个 衣柜 1个 床上用品-床罩 1张 床上用品-被套 1张 床上用品-枕头套 2个 床上用品-枕头芯 2个 床上用品-抱枕 2个 抱枕是女主人的最爱，穿着睡衣抱着抱枕然后被老公抱着靠在床上看电视的情形，是每个女主人的向往 台灯 1盏 睡前看看书，是知识型主人的一种习惯 道具书 6本 像框 2个 当男主人或者女主人不在的时候，合照就是独处的另外一人的精神依托 小电视柜 1个 仿真电视（小） 1台 衣柜 1个 壁画 1张 增添艺术气氛 装饰灯 1套 仿真空调 1个 书房 书桌 1张 书房由原设计的卧室1改成，去掉原来和主人房雷同的设置，增加书桌、书柜、两用沙发，和一些体现修养的壁画，让客户觉得样板房更有品位 书柜 1个 仿真手提电脑 1台 道具书 80本 壁画 1幅 两用沙发 1张 椅子 1张 台灯 1盏 仿真空调 1个 小孩房 1.2米儿童床 1张 床头柜 2个 小衣柜 1个 床上用品-床罩 1张 床上用品-被套 1张 床上用品-枕头套 2个 床上用品-枕头芯 2个 床上用品-公仔 2个 小孩子最喜欢的米老鼠之类的公仔 电脑桌 1张 电脑椅 1张 仿真显示器+键盘 1套 卡通壁画 1张 儿童玩具 2个 儿童的天性就是玩，玩具是他们的最爱 仿真空调 1个 卫生间 仿真热水器 2个 浴间 2套 座便器 2套 手盘及水龙头 2套 露台 仿真洗衣机 1台 太师椅 1张 老人家无疑是最喜欢 小茶几 1张 咖啡杯 2个 入户花园 干花 10盘 增加一些干花，使花园有些生机 其他 熏衣草 20包 每个地方放一包 清除装修异味，清晰样板房室内空气，尤其遇到吸烟的客户的时候可以减轻烟味的刺激 窗帘 2套 主人房和书房使用 2．F2户型软饰设计 F2户型软装元素（红色部分为家具，我们假定已经购买了，正式合同将删除红色部分内容） 空间 元素名称 数量 位置 备注 沙发（1+2+3）抱枕 1套 客厅边上 家庭必备的家具 茶几 1个 沙发包围着 角几 2个 沙发两边 电视柜 1个 沙发对面 40’’仿真电视模型 1台 地柜上 电视是现代家庭必不可少的日常用品，放上一台仿真电视，立刻给客户一种回到家里的熟悉感觉 仿真DVD 1台 地柜里 大部分的家庭都会拥有DVD、功放和音箱，布置上这些元素，家的感觉就没有缺陷，更加完美 仿真功放 1台 地柜里 仿真音箱（5件套） 1套 地柜两侧，沙发后 干花、柳枝 8支 沙发两侧 一瓶干花，透露一种浪漫的生活情调，无疑是曾经在面包和玫瑰之间犹豫的女主人的最爱 仿真水果盘 1盘 茶几上 一盘诱人的水果，透出浓浓的生活气息 三件套无框画 1套 沙发上方的墙上 画是最常见的壁饰，画就是点缀在墙上的艺术 现代风格壁画 1幅 电视上方的墙上 陶瓷工艺电话机 1台 角几上 电话是现代家庭不可缺少的日常用品，工艺电话机完美地集实用与装饰一体 蕾丝带坠台灯 1台 角几上 一盏蕾丝带坠台灯，燃亮了客户变成业主的欲望 地毯 1张 茶几下 通过地毯能使沙发区域在视觉上连成一个整体，使样板房更加高雅 道具书 20本 茶几上、下 随机的放置几本，主人的品位也就跃然 仿真空调 1台 客厅墙角上方 现代生活的必需品，把样板房装饰得更加完备 装饰灯 1套 餐厅 餐桌 1张 餐厅中间 餐椅 6张 餐桌周围 酒瓶 3个 红酒，自然就让人迷醉，主人的品味自然要适合身份 酒杯 3个 酒具 1套 仿真水果 8个 壁画 1幅 使餐厅更具风味 台布 1张 防尘 装饰灯 1套 厨房 仿真厨具 1套 生活的气息和蔬菜一样新鲜 仿真煤气炉 1套 仿真冰箱 1个 厨房用品 1套 仿真蔬菜 8个 主卧房 地毯 1张 生活必需品，有了它们才像家 1.5米床 1张 床头柜 2个 衣柜 1个 床上用品-床罩 1张 床上用品-被套 1张 床上用品-枕头套 2个 床上用品-枕头芯 2个 床上用品-抱枕 2个 抱枕是女主人的最爱，穿着睡衣抱着抱枕然后被老公抱着靠在床上看电视的情形，是每个女主人的向往 台灯 1盏 睡前看看书，是知识型主人的一种习惯 道具书 6本 像框 2个 当男主人或者女主人不在的时候，合照就是独处的另外一人的精神依托 小电视柜 1个 仿真电视（小） 1台 衣柜 1个 壁画 1张 增添艺术气氛 装饰灯 1套 仿真空调 1个 次卧房 1.5米床 1张 床头柜 2个 衣柜 1个 床上用品-床罩 1张 床上用品-被套 1张 床上用品-枕头套 2个 床上用品-枕头芯 2个 床上用品-抱枕 2个 台灯 1盏 窗帘 1幅 卫生间 仿真热水器 2个 浴间 1套 座便器 1套 手盘及水龙头 1套 阳台 仿真洗衣机 1台 露台 干花 8盘 增加一些干花，使花园有些生机 其他 熏衣草 20包 每个地方放一包 清除装修异味，清晰样板房室内空气，尤其遇到吸烟的客户的时候可以减轻烟味的刺激 3．F3户型软饰设计 F3户型软装元素（红色部分为家具，我们假定已经购买了，正式合同将删除红色部分内容） 空间 元素名称 数量 位置 备注 沙发（1+1+3）抱枕 1套 客厅边上 家庭必备的家具 茶几 1个 沙发包围着 角几 2个 沙发两边 电视柜 1个 沙发对面 40’’仿真电视模型 1台 地柜上 电视是现代家庭必不可少的日常用品，放上一台仿真电视，立刻给客户一种回到家里的熟悉感觉 仿真DVD 1台 地柜里 大部分的家庭都会拥有DVD、功放和音箱，布置上这些元素，家的感觉就没有缺陷，更加完美 仿真功放 1台 地柜里 仿真音箱（5件套） 1套 地柜两侧，沙发后 干花、柳枝 8支 沙发两侧 一瓶干花，透露一种浪漫的生活情调，无疑是曾经在面包和玫瑰之间犹豫的女主人的最爱 仿真水果盘 1盘 茶几上 一盘诱人的水果，透出浓浓的生活气息 三件套无框画 1套 沙发上方的墙上 画是最常见的壁饰，画就是点缀在墙上的艺术 现代风格壁画 1幅 电视上方的墙上 陶瓷工艺电话机 1台 角几上 电话是现代家庭不可缺少的日常用品，工艺电话机完美地集实用与装饰一体 蕾丝带坠台灯 1台 角几上 一盏蕾丝带坠台灯，燃亮了客户变成业主的欲望 地毯 1张 茶几下 通过地毯能使沙发区域在视觉上连成一个整体，使样板房更加高雅 道具书 20本 茶几上、下 随机的放置几本，主人的品位也就跃然 仿真空调 1台 客厅墙角上方 现代生活的必需品，把样板房装饰得更加完备 装饰灯 1套 餐厅 餐桌 1张 餐厅中间 餐椅 6张 餐桌周围 酒瓶 3个 红酒，自然就让人迷醉，主人的品味自然要适合身份 酒杯 3个 酒具 1套 仿真水果 8个 壁画 1幅 使餐厅更具风味 台布 1张 防尘 装饰灯 1套 厨房 仿真厨具 1套 生活的气息和蔬菜一样新鲜 仿真煤气炉 1套 仿真冰箱 1个 厨房用品 1套 仿真蔬菜 8个 主卧房 地毯 1张 生活必需品，有了它们才像家 1.5米床 1张 床头柜 2个 衣柜 1个 床上用品-床罩 1张 床上用品-被套 1张 床上用品-枕头套 2个 床上用品-枕头芯 2个 床上用品-抱枕 2个 抱枕是女主人的最爱，穿着睡衣抱着抱枕然后被老公抱着靠在床上看电视的情形，是每个女主人的向往 台灯 1盏 睡前看看书，是知识型主人的一种习惯 道具书 6本 像框 2个 当男主人或者女主人不在的时候，合照就是独处的另外一人的精神依托 小电视柜 1个 仿真电视（小） 1台 衣柜 1个 壁画 1张 增添艺术气氛 装饰灯 1套 仿真空调 1个 次卧房 1.5米床 1张 床头柜 2个 衣柜 1个 床上用品-床罩 1张 床上用品-被套 1张 床上用品-枕头套 2个 床上用品-枕头芯 2个 床上用品-抱枕 2个 台灯 1盏 道具书 6本 像框 2个 窗帘 1幅 卫生间 仿真热水器 2个 浴间 1套 座便器 1套 手盘及水龙头 1套 阳台 仿真洗衣机 1台 露台 干花 8盘 增加一些干花，使花园有些生机 其他 熏衣草 20包 每个地方放一包 清除装修异味，清晰样板房室内空气，尤其遇到吸烟的客户的时候可以减轻烟味的刺激 4．F4户型软饰设计 F4户型原来设计三个房间基本上是一样的功能，都是床、电视柜、电视，不符合常用家庭的习惯，一般家庭都会有所侧重，比如主人房+老人房+书房，或者主人房+小孩房+书房，而且甚少每个房间都放电视的，尤其对小孩一般家长更加不可能让他自己拥有电视。 为此，我们建议进行适当调整，在功能上调整为主人房+小孩房+老人房，软装元素以原设计图的外购部分为基础，适当增加一些适合的软装产品，如下所示： F4户型软装元素（包含全部家具） 空间 元素名称 数量 位置 备注 沙发（1+4）抱枕 1套 客厅边上 家庭必备的家具 茶几 1个 沙发包围着 角几 2个 沙发两边 电视柜 1个 沙发对面 40’’仿真电视模型 1台 地柜上 电视是现代家庭必不可少的日常用品，放上一台仿真电视，立刻给客户一种回到家里的熟悉感觉 仿真DVD 1台 地柜里 大部分的家庭都会拥有DVD、功放和音箱，布置上这些元素，家的感觉就没有缺陷，更加完美 仿真功放 1台 地柜里 仿真音箱（2件套） 1套 地柜两侧 干花、柳枝 8支 沙发两侧 一瓶干花，透露一种浪漫的生活情调，无疑是曾经在面包和玫瑰之间犹豫的女主人的最爱 仿真水果盘 1盘 茶几上 一盘诱人的水果，透出浓浓的生活气息 三件套无框画 1套 沙发上方的墙上 画是最常见的壁饰，画就是点缀在墙上的艺术 现代风格壁画 1幅 电视上方的墙上 陶瓷工艺电话机 1台 角几上 电话是现代家庭不可缺少的日常用品，工艺电话机完美地集实用与装饰一体 害羞台灯 1台 角几上 一盏害羞台灯，让房屋充满了调皮可爱的感觉 地毯 1张 茶几下 通过地毯能使沙发区域在视觉上连成一个整体，使样板房更加高雅 道具书 20本 茶几上、下 随机的放置几本，主人的品位也就跃然 仿真空调 1台 客厅墙角上方 现代生活的必需品，把样板房装饰得更加完备 装饰灯 1套 餐厅 餐桌 1张 餐厅中间 餐椅 6张 餐桌周围 酒瓶 3个 红酒，自然就让人迷醉，主人的品味自然要适合身份 酒杯 3个 酒具 1套 仿真水果 8个 酒柜 1个 使餐厅更具风味 酒柜装饰品 6件 台布 1张 防尘 装饰灯 1套 厨房 仿真厨具 1套 生活的气息和蔬菜一样新鲜 仿真煤气炉 1套 仿真冰箱 1个 厨房用品 1套 仿真蔬菜 8个 主卧房 地毯 1张 生活必需品，有了它们才像家 1.5米床 1张 床头柜 2个 衣柜 1个 床上用品-床罩 1张 床上用品-被套 1张 床上用品-枕头套 2个 床上用品-枕头芯 2个 床上用品-抱枕 2个 抱枕是女主人的最爱，穿着睡衣抱着抱枕然后被老公抱着靠在床上看电视的情形，是每个女主人的向往 台灯 1盏 睡前看看书，是知识型主人的一种习惯 道具书 6本 像框 2个 当男主人或者女主人不在的时候，合照就是独处的另外一人的精神依托 小电视柜 1个 仿真电视（小） 1台 衣柜 1个 壁画 1张 增添艺术气氛 装饰灯 1套 仿真空调 1个 儿童房 1.2米儿童床 1张 床头柜 2个 小衣柜 1个 床上用品-床罩 1张 床上用品-被套 1张 床上用品-枕头套 2个 床上用品-枕头芯 2个 床上用品-公仔 2个 小孩子最喜欢的米老鼠之类的公仔 电脑桌 1张 电脑椅 1张 仿真显示器+键盘 1套 卡通壁画 1张 儿童玩具 2个 儿童的天性就是玩，玩具是他们的最爱 仿真空调 1个 老人房 1.2米床 1张 床头柜 2个 衣柜 1个 床上用品-床罩 1张 床上用品-被套 1张 床上用品-枕头套 2个 床上用品-枕头芯 2个 床上用品-抱枕 2个 台灯 1盏 道具书 6本 像框 2个 窗帘 1幅 卫生间 仿真热水器 1个 浴间 1套 座便器 1套 手盘及水龙头 1套 阳台 仿真洗衣机 1台 露台 干花 8盘 增加一些干花，使花园有些生机 其他 熏衣草 20包 每个地方放一包 清除装修异味，清晰样板房室内空气，尤其遇到吸烟的客户的时候可以减轻烟味的刺激